LOCAZIONI ORDINARIE

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DESCRIZIONE : 

Le locazioni ordinarie sono comunque ascrivibili a due grandi famiglie:

LOCAZIONI USO ABITATIVO

> L.431/1998 :  disciplina locazioni uso abitativo

> L 392/1978 :  disciplina locazioni immobili urbani

> CODICE CIVILE (ARTT. 1571-1654 L.4 T.3.C.6) :  locazioni

LOCAZIONI USO DIVERSO DALL' ABITATIVO

> L 392/1978 :  disciplina locazioni immobili urbani

> CODICE CIVILE (ARTT. 1571-1654 L.4 T.3.C.6) :  locazioni

LINK  :

> approfondimento legislazionetecnica.it n.AR1360 - marzo 2017 - durata del contratto di locazione immobiliare,  determinazione del canone e  suo aggiornamento 

> ART. 11 DL 333/1992 (conv L359/1992) e abrogato da L.431/1998

>    DM 16/1/2017 legislazionetecnica.it n. NN15847 - gennaio 2017 - criteri per gli accordi in sede locale tra le organizzazioni dei proprietari e degli inquilini, sulla base dei quali possono essere stipulati i contratti di locazione abitativa in regime “regolamentato” ai sensi della L. 431/1998

focus

REGIME TRANSITORIO

>   art. 5 L.431/1998 contratti di locazione in regime transitorio.

>  DM 16 gennaio 2017 Criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato, ai sensi dell'articolo 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, nonche' dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari, ai sensi dell'articolo 5, commi 1, 2 e 3 della stessa legge

(precedenti DM 5/3/99, DM  30/12/2002)

- Consentita la possibilità di sottoscrivere contratti di durata inferiore a 18 mesi per esigenze di ambedue le parti (prima era solo per esigenze del conduttore)

- le esigenze devono essere dimostrate con documenti allegati

- stesura del contratto ex allegato B)  DM 16/1/17 

- non necessita comunicazione della scadenza del contratto. Ma il contratto può essere prorogato nei 18 mesi

- il conduttore può chiedere la trasformazione in contratto ordinario , accettata automaticamente se non negata esplicitamente dal locatore

- canone libero salvo Comuni > 10.000 abitanti; nei quali si fa ricorso agli Accordi Locali o decreto di cui al comma 3 dell'articolo 4 L.431/1998  ( DM 10.3.2006)

REGISTRAZIONE CONTRATTO

>  Circolare  n. 12/1998  - Agenzia Entrate - Registrazione contratti locazione